Построить бассейн для дайвинга в Москве

Сообщение

RSH · Добавлено: 01-10-2006 23:26

Давно увлекаюсь подводным миром, хотя чаще как freediver, дайверская степень пока только OWD.
В последнее время профессионально занимаюсь девелопментом недвижимости. Вот на стыке любимого и полезного родилась идея - а почему бы не построить в Москве (или рядом) крупный комплекс для дайверов с собственным глубоководным бассейном и всей инфраструктурой.
По опыту понимаю что проект менее рентабельный, чем строительство торговых центров или квартир, но тем не менее достаточно амбициозный. Также идею подтолкнула информация о Nemo 33 в Бельгии, который был построен энтузиастами и за недорого. У нас это будет сильно дороже, но есть инвесторы (потенциально) которым такой проект может понравиться. Но чтобы к ним идти нужен продукт. Хотя бы концепция для начала и варианты земли. Поэтому появилась идея собрать группу энтузиастов-специалистов для разработки теоретической модели для начала. Каждый спец в своей области, вместе - хорошая команда способная создать законченный продукт.
Критикуйте идею, буду только рад.

Сразу отвечаю тем кто считает что дайвинг в бассейне это не серьезно, что я с ними согласен. Но ... Да и кроме дайвинга там масса вариантов.

В уме образ уже есть.
Сам я знаю как подготовить проект, как инвестиционный. Но нужны специалисты в разных областях.
Первым делом нужны люди, знающие индустрию строительства бассейнов, аквапарков и тп. Именно нюансы строительные. Ну и бизнес тоже.
Еще нужны профи дайверы, знающие этот бизнес. Т.е. что нужно учесть в проекте.
Ну все кто считает что может помочь.
Как потом получать гонорары за участие? Не знаю. Может быть оформить акционерное общество или процент от инвестиций... Думаю что это не важно, тк сначала надо определиться с командой желающих.

Пока пишите тут, потом встретимся, определимся с возможностями и задачами.

Я чувствую, что этот проект имеет шанс на успех.

Лана · Добавлено: 01-10-2006 23:35

RSH писал(а): Также идею подтолкнула информация о Nemo 33 в Бельгии, который был построен энтузиастами и за недорого.

Вы уверены, что "энтузиастами" и что "за недорого"?????
Во сколько обошлось строительство этого бассейна, по-вашему?

Namgul · Добавлено: 01-10-2006 23:36

Более-менее осмысленный вариант может быть в виде глубоководной "пристройки" при строительстве универсального аквапарка.

виндыч · Добавлено: 01-10-2006 23:40

благая идея, но....................
высокая стоимость, низкая рентабельность, и как следствие длительная самоокупаемость...
где ж таких инвесторов взять. скорее всего они передумают еще на стадии предварительного обсуждения. рад буду помочь чем смогу, но оптимизма на этот счет маловато.
эта тема уже обсуждалась. не помню только здесь или в ИДК.

Лана · Добавлено: 01-10-2006 23:50

По данным прессы, строительство Немо-33 обошлось в 3,2 миллиона евро.
Это недорого?
Строительство продолжалось почти 4 года.

PahanV · Добавлено: 01-10-2006 23:54

на поклонке щас постороют
уже котлован вырыли, дивизия динозавров влезет, новости смотрите а не... ну и все такое

АМВ · Добавлено: 02-10-2006 06:21

Эта идея возникла у меня еще два года назад. Я все досконально просчитал. Выходит вот что. Построить в Москве невозможно по ряду причин и одна из них геологическая. Есть пара мест в подмосковье но чем дальше от МКАДа тем посещаемость будет меньше и от сюда падежь рентабельности. Практически невозможно найти спонсоров под такой проект. Одна надежда на гос пограмму. Но для этого нужно убедить пару министров в целесообразности. Ну и в заключении, мой проект предполагал глубину под 60 метров, что дает возможность обучению погружений на смесях, короче слишком много но. В данный момент работаю над бизнес планом проекта, уже по предварительным подсчетам стоимость составит порядка 70-80 миллионов долларов. От так то.

VictorVideo · Добавлено: 02-10-2006 08:01

Идея интересная. Мало того, существует уже практически готовый бассейн, только без наружного утепления, так что зимой на тепловых затратах - пока жуть нерентабельно и опасно (отключили тепло - всё заледенеет). Размер - примерно 15Х15 м.
Так же придется строить всю ифраструктуру (помещения, силовые сети, освещение, бассеновое очистное хозяйство).
И как только всё это удастся запустить, то скорей всего тут же прибежит московская власть и подгребет это под себя (через стоимость аренды, налоги и т.д.). Да и то, минимальная стоимость посещения уже зашкаливала. Так что я пока в скепсисе насчет коммерческой рентабельности возможных вложений.

ЗЫ Естественно, ни о каких аквапарковских прибамбасах, пальмах и прочая не может быть и речи. Чисто дайверская ванна. Даже в зимних условиях с очень небольшой температурой воды - только для владельцев сухарей и необмерзающих регуляторов.

А летом - ну, летом он на фиг не нужен. Вот такой бассейн !

АМВ · Добавлено: 02-10-2006 08:10

Вить и я о том же. Вся беда в окупаемости. А чего за готовый объект??? Поделись!!!

VictorVideo · Добавлено: 02-10-2006 08:13

Mina · Добавлено: 02-10-2006 09:53

Есть недостроенный аквапарк или аквадром

)))) На Аминьевском шоссе, рядом с Матвеевкой. Объявление FOR SALE на нем висит уже давно

DukeSS · Добавлено: 02-10-2006 09:59

АМВ писал(а):Вить и я о том же. Вся беда в окупаемости. А чего за готовый объект??? Поделись!!!

Наверное, какая-то ракетная шахта?

Лана · Добавлено: 02-10-2006 10:16

АМВ писал(а):Вить и я о том же. Вся беда в окупаемости.

Немо-33 вроде как полностью "самоокупается". Более того, цены даже понизили

Народу постоянно полно.
Так что...

АМВ · Добавлено: 02-10-2006 10:24

Лана писал(а):
АМВ писал(а):Вить и я о том же. Вся беда в окупаемости.
Немо-33 вроде как полностью "самоокупается". Более того, цены даже понизили
Народу постоянно полно.
Так что...

Дык сравнения вообще не проходят. Разница и в цене сооружения и в заинтересованности людской. Понятно что народу там постоянно будет полно. Вот только сроки окупаемости не устраивают инвесторов. Така бяда.

RSH · Добавлено: 02-10-2006 10:25

АМВ писал(а): В данный момент работаю над бизнес планом проекта, уже по предварительным подсчетам стоимость составит порядка 70-80 миллионов долларов. От так то.

Так давайте объединимся, работа пойдет плодотворней.

Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше. Для нынешних инвесторов это не много. Знаю как с ними общаться, можно подсадить на это дело фигурируя масштабом городского проекта или даже национального.

Кстати у меня на примете тоже есть земля под это. Знакомые продают инвест-контракт на строительство аквапарка около Борисовских прудов. Правда там площадь маленькая, но это можно изменить.

Понятно что окупать все это должен не сам бассейн, а торговые помещения и рестораны.

Лана · Добавлено: 02-10-2006 10:28

RSH писал(а): Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше.

А как это в Бельгии в 3,2 миллиона евро уложились?
Непонятно...

АМВ · Добавлено: 02-10-2006 10:31

Лана писал(а):
RSH писал(а): Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше.
А как это в Бельгии в 3,2 миллиона евро уложились?
Непонятно...

А по чем нынче квартиры в Бельгии??

АМВ · Добавлено: 02-10-2006 10:34

RSH писал(а):
Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше. .

На восстановление Трансвааля уже заложено 70 миллионов. А здесь дырку каку надо капать. Не, в полтийник не влезть никак. Да еще и по недрам разбираться и разбираться. Объеденить усилия - мысль хорошая. Спишемся.

Лана · Добавлено: 02-10-2006 10:38

АМВ писал(а):
Лана писал(а):
RSH писал(а): Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше.
А как это в Бельгии в 3,2 миллиона евро уложились?
Непонятно...
А по чем нынче квартиры в Бельгии??

Дешевле, чем в Москве, естессно.
Только и Немо построен не в центре города, а на "выселках"

Во сколько им земля обошлась - нигде, естессно, не пишут. Но не думаю, что они ее покупали - скорее, аренда долгосрочная. Да и участок сам по себе небольшой.

Но все равно - разница в более чем 15 раз удивляет. И даже если не считать затраты на землю, то все равно разница какая-то фантастическая.

Natalie · Добавлено: 02-10-2006 10:38

Лана писал(а):
RSH писал(а): Я думаю это будет стоить миллионов 50, не больше.
А как это в Бельгии в 3,2 миллиона евро уложились?
Непонятно...

Лана, у Вас не нужно никому давать откаты

)) А в России большую часть суммы составляют обычно откаты и взятки

))